當前，公司在深入開展學習實踐科學發展觀活動，在這一活動中自己按照活動的要求，認真參加集中學習同時也努力抓好自學，撰寫了學習心得體會，對于建立科學的管理模式，提升資產經營質量的課題組織相關部門進行了深入的主題調研，并撰寫了調研報告，在活動期間與班子領導、自己分管的部門領導進行了交心談心，征求和查找自己工作中存在的差距和不足，認真分析存在不足所形成的原因并根據原因分析制定整改措施，現從以下四個方面作學習認識、查找成績與不足、原因分析、制定整改措施和批評與自我批評：

一，學習認識

通過最近一段時間的集中學習與培訓和自學的一些書籍與文件，自己對科學發展觀的基本精神、深刻內涵有了更加明晰、更加深刻的理解和認識。科學發展觀是對黨的三代中央領導集體關于發展的重要思想的繼承和發展，是馬克思列寧主義、思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想的繼承和發展，是馬克思主義關于發展的世界觀和方法論的集中體現，是同馬克思列寧主義、思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想既一脈相承又與時俱進的科學理論，是我國經濟社會發展的重要指導方針，是發展中國特色社會主義必須堅持和貫徹的重大戰略思想。科學發展觀的提出，是我們黨理論創新的一個突出成果。科學發展觀第一要義是發展，核心是以人為本，基本要求是全面協調可持續發展，根本方法是統籌兼顧。科學發展觀是用來指導發展的，不能離開發展這個主題。“發展”是我們黨執政興國的第一要務，鄧小平同志指出“發展是硬道理”；科學發展觀提出發展是全面的發展、協調的發展、可持續的發展”，解放思想是發展的前提，改革開放是實現科學發展、社會和諧的動力；科學發展、社會和諧是中國特色社會主義的基本要求。因此，科學發展觀是發展思想的繼承，是在新的發展階段具有前瞻性的戰略思想。通過認真學習使我真正體會到，學習實踐科學發展觀，就要把科學發展觀貫穿在具體工作中，用科學發展觀指導實踐，推動工作，真心做人、精心做事、當好公仆，作為一名黨員干部，必須在政治思想上、認識上與黨中央保持高度的一致，要時刻按照黨中央對領導干部的要求認真對照自己，檢查自己在工作中所存在的差距和問題，查找存在差距和問題的原因，從而制定有效整改措施，把自己時刻至于黨和群眾的監督之下。同時在實際的工作中要事事走在前、事事想在前，成為群眾的帶頭人，時刻保持清醒的頭腦，廉潔自律，克己奉公，引導職工為企業做出應有的貢獻，這是作為領導干部的根本職責。

二，取得的成績

1，能夠虛心學習，努力工作，認真履行崗位職責

認真回顧自己的工作情況認為，對自己的崗位職責、工作內容能夠認真履行、工作中能夠認真學習，虛心請教，努力抓好自己分管的工作，能夠以kpi管理指標為核心，做到每月深入基層一至兩次了解情況、調查研究，每季召開一次管理及指標完成情況分析會，半年進行一次分管工作總結，以達到對各項管理工作的掌控和把關。在工作中能夠認真做好領導交辦的工作，能經常找分管單位領導交心談心、了解情況、盡力解決部門存在的難題和問題，在部門發展、穩定工作中做了一些努力，取得了一些效果。做到站在大局考慮問題、深入局部解決問題，為房地產公司負責，為黨政一把手負責，努力團結協作，協助總經理在分管工作中當好參謀，抓好落實。

當前，公司在深入開展學習實踐科學發展觀活動，在這一活動中自己按照活動的要求，認真參加集中學習同時也努力抓好自學，撰寫了學習心得體會，對于建立科學的管理模式，提升資產經營質量的課題組織相關部門進行了深入的主題調研，并撰寫了調研報告，在活動期間與班子領導、自己分管的部門領導進行了交心談心，征求和查找自己工作中存在的差距和不足，認真分析存在不足所形成的原因并根據原因分析制定整改措施，現從以下四個方面作學習認識、查找成績與不足、原因分析、制定整改措施和批評與自我批評：

一，學習認識

通過最近一段時間的集中學習與培訓和自學的一些書籍與文件，自己對科學發展觀的基本精神、深刻內涵有了更加明晰、更加深刻的理解和認識。科學發展觀是對黨的三代中央領導集體關于發展的重要思想的繼承和發展，是馬克思列寧主義、思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想的繼承和發展，是馬克思主義關于發展的世界觀和方法論的集中體現，是同馬克思列寧主義、思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想既一脈相承又與時俱進的科學理論，是我國經濟社會發展的重要指導方針，是發展中國特色社會主義必須堅持和貫徹的重大戰略思想。科學發展觀的提出，是我們黨理論創新的一個突出成果。科學發展觀第一要義是發展，核心是以人為本，基本要求是全面協調可持續發展，根本方法是統籌兼顧。科學發展觀是用來指導發展的，不能離開發展這個主題。“發展”是我們黨執政興國的第一要務，鄧小平同志指出“發展是硬道理”；科學發展觀提出發展是全面的發展、協調的發展、可持續的發展”，解放思想是發展的前提，改革開放是實現科學發展、社會和諧的動力；科學發展、社會和諧是中國特色社會主義的基本要求。因此，科學發展觀是發展思想的繼承，是在新的發展階段具有前瞻性的戰略思想。通過認真學習使我真正體會到，學習實踐科學發展觀，就要把科學發展觀貫穿在具體工作中，用科學發展觀指導實踐，推動工作，真心做人、精心做事、當好公仆，作為一名黨員干部，必須在政治思想上、認識上與黨中央保持高度的一致，要時刻按照黨中央對領導干部的要求認真對照自己，檢查自己在工作中所存在的差距和問題，查找存在差距和問題的原因，從而制定有效整改措施，把自己時刻至于黨和群眾的監督之下。同時在實際的工作中要事事走在前、事事想在前，成為群眾的帶頭人，時刻保持清醒的頭腦，廉潔自律，克己奉公，引導職工為企業做出應有的貢獻，這是作為領導干部的根本職責。

二，取得的成績

1，能夠虛心學習，努力工作，認真履行崗位職責

認真回顧自己的工作情況認為，對自己的崗位職責、工作內容能夠認真履行、工作中能夠認真學習，虛心請教，努力抓好自己分管的工作，能夠以kpi管理指標為核心，做到每月深入基層一至兩次了解情況、調查研究，每季召開一次管理及指標完成情況分析會，半年進行一次分管工作總結，以達到對各項管理工作的掌控和把關。在工作中能夠認真做好領導交辦的工作，能經常找分管單位領導交心談心、了解情況、盡力解決部門存在的難題和問題，在部門發展、穩定工作中做了一些努力，取得了一些效果。做到站在大局考慮問題、深入局部解決問題，為房地產公司負責，為黨政一把手負責，努力團結協作，協助總經理在分管工作中當好參謀，抓好落實。

通過學習實踐科學發展觀活動，進一步理解了科學發展觀的科學內涵和精神實質。對照科學發展觀的要求，結合公司近幾年的發展及自己分管的工作，找出了自己存在的三個方面問題，深刻地剖析原因，制訂了相應的措施，決心以實際行動踐行科學發展觀，為公司的發展作出自己的貢獻。

一、存在的問題

1、如何直面房地產開發工作中一個又一個的困難，提高戰勝困難的信心和勇氣。

2、如何按照科學發展觀的要求，實現十堰房地產開發可持續發展。

3、如何適應“××地產”開發模式的需要，進一步培養和打造一支專業齊全結構合理戰斗力強的房地產開發隊伍。

二、原因分析

我是一九九九年五月到集團公司工作的。在此之前，曾在局集體企業管理處、局多種經營管理處和局房地產開發總公司工作。一九九九年五月調到集團公司任副總經濟師，二OOO年六月任集團公司總經濟師至今。按照分局黨委"黨性黨風教育"的總體安排，經過第一階段的系統學習，對過去的思想和工作等方面，進行了認真的反思。現將九二年工作以來黨風黨性方面的問題自我剖析如下： 一、存在的問題

1、理論學習方面的問題

一是政治理論學習自覺性差。過去一直認為自己是生在新社會，長在紅旗下，從小就受到黨的教育和培養，從小學到大學就學習《政治經濟學》、《資本論》和的有關著作，每天看的、聽的都是黨的文章和黨的聲音，用不著自己再有意識的學習馬列、、鄧小平和的原著。同時，自己又多次參加了鐵道部和鐵路局的"政治理論"學習班的學習。政治理論的功底可以了。所以，就放松了政治理論的學習，即使參加學習，也是應付差事，學習筆記寫的不及時，遇到檢查時就補筆記或抄別人的筆記。

二是理論聯系實際差。自己在工作中，主要是按領導的旨意和自己的經驗辦，很少用馬列主義、思想和鄧小平理論去指導工作和解決問題。認為那些只是理論，解決不了實際問題。

三是對施工專業技術學習差。到集團公司工作后，曾經下過決心，要逐漸由外行變成內行。但是由于沒有壓力，而且對施工企業的一般知識也略知半解，隨著工作的逐漸增多，自己也就放松了對施工企業專業技術的學習，再說，施工企業專業分工很細，從鐵道工程、房屋建筑、橋涵和三電等，不知從何學起，有畏難情緒。錯誤的認為自己有個研究生的文憑就夠了，能應付眼前的工作也就行了，不知不覺的產生了自滿思想。

2、民主集中制方面存在的問題

一、房地產管理中黨建工作存在的問題

房地產管理工作作為房地產企業中的一項重要工作,要符合房地產企業的發展、機構設置以及人員安排等需要。但是一部分房地產管理工作人員存在思想嚴重落后的情況,沒有適應新的管理理念的變化,黨建工作對房地產管理起到支撐作用,能夠提升房地產企業的競爭力。

二、如何加強和改進房地產管理中的黨建工作

1.增強黨建工作干部的帶頭作用

房地產管理工作干部要認真學習當前黨的群眾路線教育實踐活動,對干部進行思想政治教育、形式任務教育以及政策法規教育,達到思想上高度統一,通過調整發展思路,從而提高房地產管理工作責任心和求真務實的工作作風。對干部實行選拔任用和考核管理制度,對干部任職前的公示制度、任職回避制度、試用期制度以及投票表決制度進行調整和規范,并嚴格執行。同時加強后備干部隊伍的管理制度,可以建立后備干部檔案的形式,給房地產企業的后續發展提供高質量高水平的干部隊伍。黨建工作干部要帶領隊伍下基層,通過體驗基層,切實解決房地產管理工作中存在的問題,還能夠有效提高黨建工作隊伍協調溝通和維護企業穩定的能力。

2.充分發揮三大作用

一、房地產內部經濟責任審計工作質量的加強措施

隨著房地產行業經濟不斷發展，房地產企業逐漸成了我國企業的主體，其發展狀況對整個房地產行業和國民經濟的健康發展都有著十分重要的意義。因此，必須加強房地產企業內部經濟責任審計工作力度，使經濟責任審計中存在的問題得到有效解決，以規范房地產內部工作秩序。筆者從三個方面切實分析了解決與加強房地產經濟責任審計工作質量的有效措施，具體內容如下。

1.制定行之有效的審計方案。

經濟責任審計的時效性強、任務重、要求高、難度大，為了保證審計工作制度，必須做好前期準備工作，制定切實可行的審計方案。經濟責任審計工作組根據房地產企業經濟責任審計特點，結合相關法律法規，確定審計方案的總體內容。然后，廣泛收集和閱讀房地產企業財務資料、內部控制制度、會議記錄綱要，通過調查房產、土地、車輛等方面信息，認真分析領導干部任職期間企業資產、負債、收入支出的變動情況以把握房地產公司的運營情況，進而全面了解房地產企業經營范圍、核算形式、內部控制制度，以及領導干部任職期間的重大經濟決策、資金變動、效益回收等各方面的綜合情況。最后，在此基礎上制定經濟責任審計的執行方案。除了以上內容外，前期工作中還要認真了解相關法律法規，根據相關規范確定經濟責任審計內容、范圍，以確保經濟責任審計方案的權威性，并使其得到嚴格執行。

2.深入挖掘審計內容。

抓住主要業務、重要領域、重點科目開展審計，深度挖掘經濟責任審計內容。房地產企業經營業務主要為銷售、出租房產；重要領域是房地產開發前期手續的辦理、開發模式、財務核算、實物資產狀況和重大投資收益；重點科目是營業收入、營業成本、預收收款等。為了保證經濟責任審計工作的質量，要對以下內容進行嚴格的審查和監督。

剛才，局長對年的工作了回顧總結，并對的工作了安排，講的，我都同意，希望大家。下面，我再強調三點：

一、認識，思想，堅定房管工作的和決心

年，房管系統干部職工在、縣的下，經濟社會發展，強力實施“工業強縣、人才興縣、開放”戰略，房地產管理和服務工作，了房地產業健康發展，為內需、拉動經濟社會發展了，了可喜。房地產業發展。新建住宅面積近25萬平方米，總投資達5億多元，預（銷）售面積達27萬平方米，教師新村、宇信錦城、漢都華府、裕邦•方舟城等高檔住宅小區相繼建成或啟動，并引進和啟動了最大的房地產開發項目—總投資達10多億元的吳府街老城改造項目，房地產市場的日趨活躍，了建材、裝飾、運輸、餐飲等產業的發展，對縣域經濟發展和社會就業了非常的作用。了房地產登記辦證的微機化管理，了房地產的整頓，成立縣房地產交易中心，房地產市場秩序規范。辦公大樓建成投用，辦公條件，外部形象了。啟動了廉租住房工作，置換廉租住房112間，解決了67戶戶住房難問題，的社會。了住宅小區公用部位大修基金，物業管理。的，是、縣的結果，是房管系統干部職工務實拼搏、艱苦奮斗的結果，了、縣的肯定，也了社會各界的評價。值此，我代表、縣向辛勤工作在房管戰線上的干部職工致以親切的問候和崇高的敬意！

房地產業是國民經濟的支柱產業，事關千家萬戶的安居樂業和最的生活需求。房地產業健康有序發展，居民居住，居住質量，社會建設都意義。，要認識這項工作的性，堅定和決心，責任感和使命感。在工作中，要好“四種意識”：創新意識。近幾年來，房地產業發展迅速，是房地產開發市場的更是日新月異，種新下，完全老思想、老辦法、墨守陳規去想問題、辦事情，顯然新下房管工作的科學，要創新意識，創新發展思想、創新服務理念、創新管理辦法，以創新謀發展，以創新求進步。要意識。房管工作放到經濟社會發展的中去思考、去把握，要工作，局部工作服從整體工作，顧、識大體。進取意識，大興雷厲風行之風，發展步伐。要服務意識。為、為企業服務，公開收費標準，簡化辦事流程，工作；為基層服務，統籌房管工作城鄉發展，服務新途徑；為經濟社會發展服務，職能，對房管市場保壓，優化經濟發展環境。要把思想和行動到、的決策和要求，到房管工作的決策和要求，到不發展、小發展仍會新，房管工作的責任感和緊迫感。

二、工作

（一）要房地產二、三級市場培育管理

一、充分肯定我市房地產市場發展的成績

（一）房地產市場運行是健康的。

（二）房地產市場發展是快的。

（三）房地產業貢獻是大的。

（四）房地產市場示范作用是好的。

（五）市委、市政府對房地產業是重視的。

隨著我縣城區基礎配套設施的進一步完善，城市功能不斷增強，城市品位不斷提高，城區“一河兩岸三區”的格局也已逐步形成，這些有利的因素極大地刺激了我縣房地產市場的發展。2002年7月1日以來，我縣共計拍賣掛牌出讓用于房地產開發的土地11宗，交易面積415.54畝，交易金額達12058.7萬元。加之這以前采取以地換路的服裝城、新城花園、景昕嘉園及寧紅大市場等用地項目，按照規劃建設要求，這些土地可開發建設商住樓約為79.98萬平方米。根據新城區控制詳規，儲備預留商住用地約為790畝。

一、房地產市場發展的有利因素

1、區位優勢有利于我縣房地產市場的發展

我縣處于湘、鄂、贛三省交匯處，縣城距離九江、南昌、武漢、長沙等大中城市都在200公里以上，這對于開發商來說，交通上是劣勢，但在房地產市場方面卻是一個優勢。我縣有近19萬人在外務工，這部分人在商品房銷售時占了相當的比重，換句話說，這部分人當中相當一部分掙錢回來后不可能到大中城市購房，而選擇在縣城購房。因此，從某種意義上說，修水縣城容易形成一個邊貿次中心城市，這給我縣房地產形成巨大的市場帶來了一定的發展空間。

2、政府宏觀調控政策有利于房地市場的發展

2002年以來，縣委、縣政府把開發南城區作為“353”戰略的重中之重。因此，在制訂相關政策上給予了房地產市場巨大的發展空間：一是在建設審批上，做到控制城北、發展城南，嚴格控制個人建房和杜絕干部集資建房；二是嚴格控制土地市場的投放方向和投放總量，按照市場的需求，我縣商品房的總量每年控制在20萬平方米以內，土地投放總量基本每年控制在180畝以內，所有用于房地產開發的經營性用地全部實行招拍掛出讓制度，使房地產供地需求處于一個透明、保和的狀態，從而刺激供求關系的平衡與穩定。

內容摘要

現今我國經濟建設的高速發展，大量的基本建設項目的不斷上馬，呈現出了一派蒸蒸日上的繁榮景象，同時也帶動了房地產業的興旺。房地產業的振興和發展擴大了招商引資，加快了舊區改造，促進了城市基礎設施建設，為城市面貌帶來了巨大的變化。

但是遺憾的是伴隨著房地產業的崛起，由于規章制度不健全，制約機制不完善，該領域中的經濟犯罪也成為一個較突出的問題。由于少數干部經不住“糖衣炮彈”的襲擊，貪污受賄玩忽職守等職務性的犯罪案件屢屢發生如有的在土地批租業務中收受賄賂；有的在房產開發，參建中收受賄賂；有的在審批建設項目過程中收受賄賂；有的在銷售環節中截留房源，謀取好處；有的虛設中介環節，合伙侵吞公款；有的在為本單位購買商品房中巧立名目、收受賄賂；有的勾結境外房地產商，在國外兌現賄賂。出現了工程建設上馬干部中落馬等腐敗現象，工程質量的下降，豆腐渣工程的增多，給黨和國家造成了巨大的損失，同時也給人民帶來了影響，由此可見，房地產市場中發生的種種違法犯罪現象表明，房地產業包括眾多，范圍也很廣，包括了各個部門房產的開發建設貫穿工作的全過程，環節眾多資金流量巨大，誘惑力極強，因此加強房地產行業職務犯罪，特點原因分析，在房地產經營資質、經營行為、運作程序、金融財務管理等方面亟需加強監督制約機制。提出合理有效的預防對策，加強房地產行業的法律法規的建設具有十分重要的意義和作用。

對房地產行業貪污賄賂等犯罪特點、原因及預防對策，從房地產市場運行中的土地批租、動拆遷、招投標、承發包、采購材料、設備和售房等六個環節進行了綜合分析，建立健全了有關法律法規文件。從而期望廣大房地產從業人員能認清法律的路標，抓住理智的準繩，把握人生的主動，并引起廣大群眾房地產領域反腐倡廉工作的高度重視，從法律、道義、責任等方面引導人們去理智思索，真正從前車之履中吸取教訓，明理知法而居官守正。

關鍵詞：貪污賄賂罪貪污賄賂罪特點貪污賄賂罪原因貪污賄賂罪預防決策

九十年代初，房地產業迅猛發展，成為構筑社會主義市場經濟框架的一大要素和熱點。房地產業的振興和發展，對促進城市基礎設施建設和舊城改造，對實現城市面貌“一年一個樣，三年大變樣”的戰略目標，發揮了重要的作用。但隨著“熱點”的形成，也出現了貪污受賄等經濟犯罪的高峰。據統計，1993年至1996年中，檢察機關在房地產行業中共查處貪污受賄等罪案145件，犯罪總金額達5350.2萬元。其中貪污29件，受賄99件，行賄1件，挪用公款6件，侵占1件，商業受賄8件，挪用資金1件。從立案時間上區分：1993年為63件，1994年為35件，1995年為33件，1996年為14件，呈逐年下降的態勢。究其原因，主要有三條：一是與房地產的“熱度”有關，近兩年在房地產開發第一次熱浪之后，市場不夠景氣，犯罪自然減少；二是有關部門加強了房地產經營的管理，逐步完善機制、體制、法制建設，企業內部強化了監督制約的機制和依法經營意識；三是檢察機關發揮了打擊和預防犯罪的作用，使房地產業的犯罪得到了有效遏制。