導語：房地產業發展形勢分析論文一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、房地產業增長面臨的新背景

邁向了21世紀的人類社會，經濟發展出現了一個明顯的趨勢，即以高科技信息為主導的新型產業的崛起，推動了經濟領域的一場空前革命，人類已經進入了新經濟時代。房地產業的增長也受到新經濟的強烈沖擊。

1.新經濟必然伴隨著新規則。這不僅為制度創新提供了更廣闊的空間，同時也強化了對制度的需求，加速并深化經濟體制的轉變。隨著房地產市場的日浙成熟，產業系統的組織能力得到加強，從而使依賴于產業內部結構的各種動力因素對該系統的發展起到更為顯著的作用。

2.新經濟以知識經濟為顯著特征。知識在社會生產過程中的滲透，促進了生產迂回化、專業化發展和要素生產率的提高，帶來人類各種財富的加速增長。經濟發展水平提高為產業成長提供了更堅實的物質、知識基礎和更廣闊的發展空間。以知識為基礎的經濟增長將一改過去主要依賴于稀缺資源投入規模的模式，轉而強調知識、信息服務于用戶的有效性，提倡敏捷制造和商品的個性化。借助于通訊科技的迅猛發展而掀起的網絡革命，為新經濟運行模式提供了支撐，并進一步促進了經濟全球化進程和知識信息的傳播利用。由于知識資源的非稀缺性，即非排他或重復使用，從而具有使用越多其價值創造越高的特征，使得依賴于不可再生的自然資源的經濟形態得到改變，支持了經濟的可持續發展。

二、房地產業增長面臨的新動因

房地產業是指“從事房地產開發、建設、經營、租賃、抵押、信托以及維修、裝飾等經濟活動的行業”。受傳統體制和發展水平制約，我國房地產經濟的增長幾乎一直是以物質生產環節的投資為主要推動力量的。建筑業盡管在官方口徑中被列為第二產業，但我國房地產業的成長與建筑業有著特殊的密切聯系。建筑業不僅是房地產業中不可缺的物質生產環節，而且是我國房地產業迄今發展歷程中的主導環節。這也是某種程度上使我國房地產業運行至今難以完全擺脫生產導向的軌道，因而忽視了市場需求的改變。新經濟時代，隨著人們收入水平和知識水平的提高，在房地產市場上，服務需求遠比物質商品需求更具有彈性，且服務需求形式擴展也比物質商品更多更廣。目前，房地產服務需求不僅包括對作為最終消費品的所謂消費者服務的需求，還包括對作為眾多社會生產環節的中間投入品的所謂生產者服務的需求。一旦真正步入市場需求導向的軌道，房地產業的生命力就必然從滿足日漸飽和的物質商品需求轉向滿足不斷產生的服務需求。也就是說，房地產業的運行核心必然從物質生產環節轉向服務生產環節。這種產業核心的轉移，具體將依托于以下動力因素：

1.消費者服務的增長。首先是在收入提高、知識占有更充分以及以信息技術為主的高科技支持下，房地產消費者的服務需求將在規模和種類上快速增長，消費者服務部門將有相應的供給規模和業態種類的增加，如維修、裝飾、家政等私人服務和現代社區服務行業的進一步成長，從而在房地產業領域內形成更長的產業鏈進而交織出更廣泛的產業網絡。關于房地產業的消費者服務增長情況，在此有必要作一些經驗性的分析：

（1）隨著觀念更新，人們對于傳統服務業，主要是各種私人服務業的地位低下、收入微薄的看法已得到極大改觀。許多傳統消費者服務行業如房地產業也正融入現代知識與技術，其自身得到發展。

（2）對于現階段我國的發展狀況而言，消費者服務具有較高的收入需求彈性，消費者收入水平的提高，無疑為這類服務行業提供了更大的增長空間；

（3）婦女就業的增加以及個體、私營經濟的迅速發展，也從供求兩方面為消費者服務增長創造了有利條件；

（4）網絡通訊技術的社會化應用，為形成由各類商品與服務的生產、分配、交換、消費構成的經濟網絡系統提供了支持，促使消費者服務在更廣泛有效的分工協作基礎上形成更多的新興業態和穩定的發展基礎。如近年來綜合布線的普遍引入，對物業管理、社區服務發展起到了極大的促進作用。2.生產者服務的增長。作為中間投入品的生產者服務，如房地產開發、管理、銷售、租賃、抵押、信托等日漸繁榮，生產者服務的迅速增長也成為房地產業增長的新動因。根據現有按經濟活動類型統計的數據整理后發現，住宅建設和一系列屬于生產者服務行業的增長是推動我國房地產業整體增長的主要因素。

（1）住宅建設作為房地產經濟運行中提供物質產品的主要生產環節，盡管仍保持較高增長率，短期內仍體現出相當的成長性，但一定程度上講，政府對于形成目前住宅商品供銷兩旺局面起了很大作用，而如果長期以較高的住宅建設投資規模來保持房地產業的增長點，勢必無助于改變整個產業偏重并依賴整個物質生產環節的格局；

（2）技術進步導致物質生產領域勞動生產率提高從而就業相對縮減，這是現代社會經濟的一大顯著背景；

（3）隨著居民收入水平的提高，房地產業的發展不可忽視。物質產品的需求逐步飽和及服務需求不斷衍生的趨勢，而現在距離2010年我國人均住房面積目標的實現不過是幾年的時間，因此，近期以住宅建設為產業的新增長點，在滿足消費者直接需求的同時，還應重視物質產品生產為各類房地產服務的發展提供載體的功能，即住宅業應同時作為一種生產者服務行業而得到新的發展。

3.網絡經濟為房地產業注入了新的理念與活力。在高科技廣泛應用的新經濟時代，網絡與房地產業結合是一種發展趨勢，成為房地產業的“推動劑”。由于房地產商品屬于區域性

商品，不同區域的房地產商品信息量流通較少，對開發商和購房者都造成了一定的困難。網絡的參與就打破了區域性的限制，縮短了各種信息流通的時間，大大降低了資源、物源、信息源的傳遞和處理的成本。網絡對房地產這個傳統行業帶來巨大變化，使其更為規模化、規范化。

（1）網絡為房地產業提供全面營銷信息技術服務。互聯網提供了企業與顧客雙向交流的通道，使房地產企業得以發展規模化的交互式的市場營銷方式。這種交互式的市場營銷方式一方面讓企業更直接、更迅速地了解顧客的需求；另一方面，使房地產企業有更多的空間為用戶提供更具價值的售前服務和售后服務。互聯網的商業從跨時空交易、交易現實的虛擬實現、交互式營銷、網絡市場以及整合性等方面給房地產市場營銷方式帶來了一場深刻的變革，也促進了房地產業新增長。

（2）定向銷售，中國互聯網用戶67％是25-40歲，受教育程度為大學及以上，屬中產階級或高層教育界人士。這部分群體購買力強且具有很強的市場影響力，同時隨著住房商品化和購房分期付款的支持，購房群體的年輕化趨勢更加明顯。互聯網用戶和購房者的趨同性，給網絡營銷帶來了巨大商機。

與網絡結合，開拓房地產業未來，出現了房地產業與網絡共舞的信號。我國房地產業別無選擇，只有緊緊依托于網絡的應用和發展，加快實現與網絡的結合，中國的房地產業才能贏得更廣闊的發展空間。

摘要：介紹了房地產業增長的新背景，分析了房地產業增長的新動因。

關鍵詞：新經濟；房地產業；新形勢