導(dǎo)語：房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境特殊性一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展直接帶來的除了人民生活水平的提高，還有國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的擴(kuò)一大。這就造成了投資總額和收入水平會(huì)在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大環(huán)境下，也呈現(xiàn)出快速增長的趨勢。對于模型中選取的投資和消費(fèi)變量均有所影響。

1經(jīng)濟(jì)發(fā)展對固定資產(chǎn)投資的影響

中國正處在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的階段，經(jīng)過初步測算，2010年中國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到397，83億元，比上年增長10.跳，增速比匕年加快1.!個(gè)百分點(diǎn)，超過日本成為第二大經(jīng)濟(jì)體。然而，在中國社科院的《國家競爭力驚皮一卜—中國國家競爭力報(bào)告》藍(lán)皮書中指出，弓一，國近加年的經(jīng)濟(jì)增長并非靠產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)一升級(jí)換代來獲得，而是靠消耗資源和擴(kuò)人投3O資，尤其是房地產(chǎn)業(yè)膨脹發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就必然會(huì)拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資。由于中國經(jīng)濟(jì)。2006年到2009年，中國全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的增長率分別為23.9%，24.8%，25.9%和30.1%。到了2010年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額達(dá)到278140億元，增長率為23.8%。可以看出，在近5年的時(shí)間內(nèi)，固定資產(chǎn)總額的增長幅度都在25%左右，2009年甚至超過了30%。這種固定資產(chǎn)大幅增長的趨勢，主要原因就來自于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。因此，房地產(chǎn)價(jià)格對固定資產(chǎn)的影響在大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，影響幅度和力度都會(huì)減小，造成傳導(dǎo)失效。

2經(jīng)濟(jì)發(fā)展對消費(fèi)的影響

消費(fèi)水平的變動(dòng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變動(dòng)有著密切的聯(lián)系。一方面，消費(fèi)水平取決于國民收入水平，收入水平越高，消費(fèi)水平就越高，反之，收入水平越低，消費(fèi)水平也會(huì)隨之降低。另一方面，消費(fèi)水平會(huì)拉動(dòng)國民生產(chǎn)總值。作為國民生產(chǎn)總值的重要組成部分，擴(kuò)大消費(fèi)，就可以提高全社會(huì)的國民生產(chǎn)總值，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。因此，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的階段，消費(fèi)水平和經(jīng)濟(jì)增長是互相促進(jìn)，相輔相成的。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展會(huì)帶來國民收入水平的提高，而國民收入水平的提高就會(huì)增加消費(fèi)，消費(fèi)的增加會(huì)進(jìn)一步的刺激經(jīng)濟(jì)增長。《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》中，將“堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展”作為獨(dú)立一個(gè)章節(jié)進(jìn)行了具體論述，并提出了加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控、建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長效機(jī)制、調(diào)整優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)三條詳盡措施。正是在這種大政策背景下，房地產(chǎn)價(jià)格對中國的消費(fèi)水平的影響較為微弱，整體消費(fèi)水平在長期來看呈現(xiàn)出持續(xù)增長的狀態(tài)。

3中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展客觀環(huán)境造成的阻礙因素

綜合以上兩點(diǎn)分析我們知道，中國的經(jīng)濟(jì)正處于告訴發(fā)展的階段，在這個(gè)階段中，一方面會(huì)伴隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的擴(kuò)大和加強(qiáng)，另一方面也會(huì)帶來消費(fèi)水平的提高和發(fā)展。由于固定資產(chǎn)和消費(fèi)水平的提高也會(huì)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到拉動(dòng)作用，因此從宏觀政策的角度，會(huì)進(jìn)一步加大對固定資產(chǎn)投資和消費(fèi)水平的刺激和提高。然而，在這樣的宏觀目標(biāo)的指導(dǎo)下，客觀上就造成了固定資產(chǎn)投資和消費(fèi)水平都處在一個(gè)高增長的水平[。房地產(chǎn)價(jià)格的改變，對固定資產(chǎn)投資和消費(fèi)水平的影響變得一一分微弱，不會(huì)對其未來的走勢造成影響。因此我們說，正是因?yàn)檫@種經(jīng)濟(jì)發(fā)展客觀環(huán)境的特殊性，造成了房地產(chǎn)價(jià)格通過投資和消費(fèi)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)效果的不顯著。在房地產(chǎn)行業(yè)有句名言:第一是地點(diǎn)，第二是地點(diǎn)，第三還是地點(diǎn)。雖然地點(diǎn)因素井不能代表房地產(chǎn)的一切，但是由于房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的物品，地點(diǎn)因素的作用有時(shí)能夠超過其他所有因素的影響。一方面，不同的國家，同一個(gè)國家的不同城市，同一個(gè)城市的不同區(qū)位，房地產(chǎn)的價(jià)格都是不盡相同的。另一方面，不同用途的房地產(chǎn)對區(qū)域的要求也是不同德。一般情況下，商業(yè)房地產(chǎn)更注重周邊的繁華程度、交通狀況、行人流通量等;而對于居住用房，則要看周圍環(huán)境、交通條件以及公共服務(wù)設(shè)施完備程度等;別墅則一般要求接近大自然，環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，既可以保證私密性，又有較完備的生活設(shè)施。