隨著經濟全球化的到來，我國的房地產市場逐步壯大，房地產行業的競爭也日趨激烈。房地產行業為了求生存和謀發展，必須提高自身的市場競爭力。而提高房地產市場營銷策劃水平作為提高自身市場競爭力的有效手段之一，越來越收到開發商們的重視，但目前房地產行業在市場營銷策劃中存在著一些值得探索的問題。與其他產業相似，房地產的獲利能力也是由行業競爭格局決定的。在這樣的新形勢下，如何有效提高房地產市場營銷策劃水平已成為房地產企業亟待解決的問題之一。筆者根據自身經歷，對此有以下三點認識：

一、房地產市場營銷的涵義

市場營銷一詞最早出現在1942年，克拉克出版的《市場營銷學原理》一書中提出了市場營銷的雛形。對市場營銷公認的定義有三種。其中以菲利普?科特勒對市場營銷下的定義較為廣泛地被接受，“市場營銷是個人和集體通過創造產品和價值，并同別人進行交換，以獲得其所需所欲之物的一種社會和管理過程。”隨著市場經濟的快速發展，對市場營銷的涵義早已不再是簡單的營銷概念，而是具體到了某個行業的營銷概念。

房地產市場營銷作為市場營銷的一個分支概念，它的涵義可以從廣義和狹義兩個方面去進行概括。從廣義上講，房地產市場營銷的涵義是指房地產企業通過創造住房產品及其相關價值，與客戶進行等價交換，實現房地產企業經營目標的一個過程；從狹義上講，房地產市場營銷是指房地產企業運用各種促銷手段，將房地產產品和服務銷售給買房客戶的整體過程。

二、目前房地產營銷存在的主要問題

(一)缺乏有效的市場考察

一、新興產業的發展目標

1、新興產業企業超50家，產值達20億元，占現代服務業產值的25%以上。

2、建成新興產業集聚區（科技產業園）3個，形成新興產業集聚發展的新格局。

3、引進和培養一批新興產業領軍人才，其中：省級高層次創新創業人才5名，市級高層次創新創業人才10名，新興產業領軍人才50名。

二、發展科技服務業的工作舉措

1、加快科技產業園的規劃建設。按照集中、集聚、集約發展的原則，以創意68、淮海創意設計谷、金駒物流園等現代服務業集聚區為載體，大力發展科技服務業。圍繞發展文化創意產業，重點加大對創意68產業園項目的培育和扶持力度。充分利用省科技創業服務中心平臺和區政府專門設立的創意文化專項基金，積極引進一批從事創意設計、動漫制作、形象設計和科技服務的機構入駐。圍繞發展現代物流業，重點打造占地727畝、總投資12.11億元的金駒現代物流園項目。支持金駒新能源有限公司與工程學院管理學院聯合建立“金駒物流技術與工程研究中心”，努力將金駒現代物流園建成淮海經濟區物流資源整合集成平臺、現代商貿物流綜合服務平臺和物流與供應鏈集成平臺。圍繞發展科技服務業，積極推進淮海創意設計谷項目的建設，依托工業職業技術學院的高分子材料、精細化學、生物化工、計算機應用、動漫設計與制作、物聯網等專業，重點培育新材料、動漫設計與制作、創意設計、科技服務等產業。同時，積極引導我區科技型入園集聚發展。

摘要：廣告設計可以被理解為所有圖像和類型的表達，包括攝影。裝飾在廣告設計中具有獨特的表現形式。作品中獨特的視覺魅力。裝飾藝術設計在廣告圖形元素中的廣告特征是增加視覺注意力的重要材料。裝飾設計可能會不自覺地影響廣告設計中的廣告效果。廣告中的裝飾性設計經常吸引人們的注意力，引起人們對閱讀的興趣。裝飾圖案在廣告設計中的視覺印象比普通文字更好。合理使用裝飾元素，為廣告設計增添光彩。

關鍵詞：裝飾藝術；廣告設計思維；體現

一、裝飾藝術設計的創意思維原則

(一)原創性原則。裝飾藝術設計的創意思維包含原創性的原創性原則。作者不首先模仿摹仿的形式和內容，而是作者的內在價值，明確了獨特的個性、藝術性或科學性，如原裝飾設計，日用品，原創裝飾畫，原創裝飾藝術等。懷疑和否定。固有的生活氛圍中固有的古典界面。它帶來了一些被忽視的經驗和預設新的可能性。裝飾設計的原始思維是一種新的存在。它可以通過、維護和發展。這是新古典裝飾設計的原型，并得到雙方的認可。社會價值，裝飾設計思維的獨創性不是一個完美的國家，也不是對存在的另一種解釋。裝飾設計的原始思維并不是一個突破性的表達，也不是先鋒概念的夸張和變化。裝飾設計的最初理念是轉換和間斷。裝飾設計的原始思想不是模仿和剽竊。模仿和剽竊是不可避免的原始經驗，只有通過經驗。裝飾設計的初衷是對傳統的挑戰。裝飾設計的原始理念是傳統和懸念傳統。裝飾設計思維的最初目標是創造一種新的傳統。想想創意設計，不要反對。裝飾設計的最初理念是繼承和更新傳統。(二)關聯性原則。裝飾藝術設計的創意思維也包含了相關性原則。它主要指裝飾藝術設計的創意思維必須與產品，消費者，競爭對手和目標相關聯。為了實現裝飾藝術設計與產品創意思維的聯系，必須在理解和分析產品概念的基礎上正確運用表達技巧。創意藝術設計與創意思維與消費者的關系是裝飾藝術設計創意思維的關鍵。競爭者之間的關系是尋求差異，以及創造性思維與裝飾設計之間的關系。隱喻藝術的藝術設計意味著裝飾藝術的創作維度必須隨著目標的變化而變化。裝飾藝術設計中創造性思維的相關性原則是人們無法回避的罪疚感。當然，聰明的人經常知道如何將頹廢變成魔力，使它成為他們心中最美的裝飾。(三)震撼性原則。裝飾藝術設計的創意思維原理令人震驚和激烈。地震工作具有強烈的視覺張力和表現力。宏大的場景和創造性的創意設計會給人們帶來強烈的心理沖擊。(四)親和性原則。在裝飾藝術設計中，創新思維的親和性原則通常是指你愿意接觸的藝術裝飾的吸引力。最早的概念是關于化學親和力，它指的是原子和其他特征之間的聯系，但現在越來越多地用于設計領域。換言之，有些人對裝飾、裝飾設計都不太友好，通常具有親和力。(五)溝通性原理。裝飾藝術設計，創意思維和裝飾藝術設計的創新思想體現在藝術裝飾作品的交流，消費者與企業的溝通功能以及溝通中。另一方面，消費者也在追求消費者對公司的愿望。(六)可執行性原則。為了實現創造性藝術的創造性思維原則，在設計階段的創造性思維中應充分考慮創造性思維。裝飾藝術，創新藝術的范圍和裝飾要確定。藝術設計的創造性思維是可執行和可操作的。(七)美與感性原則。裝飾藝術設計中的創造性思維美學原理體現了裝飾藝術設計思維的美感。它體現了作品豐富的審美內涵和藝術感染力，可以帶給人們藝術享受。

二、裝飾藝術中的廣告設計思想裝

飾藝術設計的創意思維是裝飾藝術設計的核心。創造性思維是裝飾藝術，設計藝術或創意藝術智慧。這是一種裝飾圖案，是由概念工具和心理技能的發展或人類心理現象的發展而產生的。創意藝術設計中的創造性思維，靈感和直覺。裝飾藝術設計的創造性思維是一個收集，積累，選擇和再創造的復雜過程。從科學的角度來看，創意思維產品通常被認為是原創的。裝飾藝術設計的創造性思維是傳統的叛逆。這是一種非傳統的哲學。它是偉大智慧和勇氣的代名詞。裝飾藝術設計的創造性思維是一種新穎的創意概念。通過裝飾藝術設計的創造性思維，包括物質和精神利益，創造更大的效率。裝飾元素是廣告設計中視覺藝術設計的象征形象之一。它在視覺傳達過程中直接準確地表達媒體形象。它在傳播信息和傳播文化方面發揮著重要作用。在廣告設計中，裝飾性符號的使用會影響廣告設計的形式。這也是由于裝飾符號的存在。廣告設計信息傳播更加藝術化，生動化和色彩化。在跑道上，設計師用黑色和黃色條紋勾勒出角落，提醒司機交通事故。這是因為當人們看到黃色和黑色條紋時，他們會不知不覺地產生恐懼和警覺。這種感覺不僅具有裝飾圖案的視覺屬性的色彩，而且還可能導致老虎身上的黑色條紋和黃色條紋。蜜蜂是危險的。對于像聯想這樣的動物來說，這種裝飾元素的恐懼和警覺是人類對老虎或蜜蜂生活中的經驗和警覺的共同恐懼的延續。因此，大多數人對裝飾性符號都很敏感，裝飾性符號是廣告設計思想的主體。在廣告設計中，目的是傳達信息。在二維空間中，字體位置的布局，尺寸和關系也非常重要。裝飾字體應該是廣告設計的元素之一。裝飾字體是廣告設計中高度統一的視覺效果和內容形式。廣告設計中的裝飾性文字的表現力始終是設計師的創意材料。中國重視書畫的同源性。文本本身具有裝飾性的美，達到了藝術境界。這幅畫的人物創作始于古代甲骨文。到目前為止，其文本結構仍然符合裝飾設計的美學原則。世界的語言只是圖像和符號。因此，從文本中很容易找到裝飾設計的元素。裝飾文字是漢字發展幾千年的基礎。在總結經驗和理論研究的基礎上，可以得出一些結論。例如，當人們看到紅色時，他們通常與血液相關，這會讓人感到焦慮。相反，紅色也是一種快樂的顏色。通常它也可以用在重要的節日上，比如春節，這樣人們可以有愉快和愉快的心情。有五個元素：綠色，白色，紅色，黑色和黃色。北面是水，有黑色。因此，人們用黑色象征“深刻”。黑色與夜晚相似。所以它也象征著“神秘莊嚴”的意義。人們常說，“黑、白”反映了黑色的另一面。白色經常給人一種神圣而不可侵犯的感覺。綠色提醒人們綠色，給人一種生動的感覺。紫色常常給人一種神秘，高貴的感覺。公眾獲取和傳播廣告的能力在很大程度上取決于廣告作品中的裝飾元素的形式是否能吸引消費者并喚起他們的同情。對于靜態的裝飾性符號和裝飾性文字，廣告設計中使用的裝飾元素的數量小而精致。在大多數廣告中，裝飾元素的數量是完全不同的。一個或兩個高品質的裝飾畫是生動的，突出的主題突出，高達十；這兩款裝飾設計元素的視覺沖擊力相對較弱，畫面氛圍清晰而異常。廣告設計中的裝飾元素的區域因素也是廣告設計中的一個重要亮點。大面積的裝飾性設計元素通常用于渲染大氣，從而產生更強烈的視覺沖擊力。特別是大型戶外廣告海報更生動地捕捉到讀者閱讀的視覺，實現廣告信息的即時傳播。

摘要：隨著中國創意產業的發展，各大城市的創意產業園區如雨后春筍般涌現。本文分析了成都創意產業發展的現狀、問題，提出了成都發展創意產業應該注重城市個性、完善公共服務平臺以及知識產權保護體系、建立完善人才引進機制和多層次的人才培養體系等行之有效的對策和措施。

關鍵詞：成都創意產業現狀問題對策

一、創意產業的概念、發展

（一）創意產業的概念

“創意產業”（CreativeIndustries）這一概念最早出現在1998年《英國創意產業路徑文件》中，創意產業是指那些源自于個人創意、技巧及才華，通過對知識產權的開發和利用，具有創造財富和就業潛力的行業，并將廣告、建筑、藝術和文物交易、工藝品、設計、時裝設計、電影、互動休閑軟件、音樂、表演藝術、出版、軟件、電視廣播等13個行業確認為創意產業。隨后，美國、澳大利亞、韓國以及其他國家在不同程度上推進了有關創意產業的新觀點。但到目前為止，對于創意產業的真正內涵，學術界還有不少爭論。

目前，我國創意產業的帶頭城市上海對創意產業的定義是指，以創新思想、技巧和先進技術等知識和智力密集型要素為核心，通過一系列創造活動，引起生產和消費環節的價值增值，為社會提供廣泛就業機會并創造財富的產業，具體指研發設計、建筑設計、文化藝術、咨詢策劃和時尚消費等。

廣告是通過圖形、文字、色彩等元素來進行信息傳達的，情感表現手法是現代廣告創意設計的重要手段和方式。現代廣告按訴求方式，一般可分為情感訴求廣告和理論勸服廣告兩大類。情感訴求廣告針對消費者的心理和精神需求，表現消費者與企業、產品、服務相關的情感與情緒。為了引起消費者的情感共鳴，須讓他們與品牌建立起情感關聯，從而使他們對企業、產品或服務產生偏愛，激起消費欲望，引發購買行動。我們在廣告設計中要做的正是把情感訴求融入創意設計，用一種富有情感的方式把信息傳達出來。

一、情感訴求及其特點與功能

情感訴求又稱感情訴求、感性訴求，是指激發消費者的情緒或情感反應，傳達商品帶給他們的附加值或情緒上的滿足，使消費者形成積極的品牌態度。以情感訴求為基礎的廣告，可稱之為情感廣告或感性廣告。情感訴求廣告讓消費者對商品產生情感上的共鳴，進而產生購買需求，是廣告的一種有效手段。

1．情感訴求的特點第一，對廣告品牌的附加價值的宣傳，建立在購買者的情緒或者社會屬性的需求的基礎上。其中最重要的一點是合乎情理，讓潛在購買者產生情感上的共鳴，設計師應以此為目標進行自由的創造力和想象力的發揮。第二，情感訴求廣告更側重于廣告的表現手法，而非表達商品本身所具有的特征等信息。這種廣告是基于潛在購買者并沒有主動的消費需求，從而進行商品的搜尋，也無意于思考產品特征等實際的信息。消費者對品牌的感知取決于廣告的表達形式，如廣告人物的魅力、畫面的精美程度、背景音樂的傳唱度與動聽程度等。第三，情感訴求廣告巧妙利用通感，激發人們對廣告類似情節體驗的回憶，或者產生合理的理解，從而達到不借助于商品特征信息也能引發人們對產品的需求。總的來說，情感訴求與理性訴求并非絕對對立的。

2．情感訴求廣告的功能第一，區分同類商品。市場上的同類商品數量繁多，但特性接近，用商品特征信息等理性訴求來區分變得很困難。廣告創意工作者須將不同的情感訴求賦予不同品牌的同類商品，以應對現代商品市場的尷尬現狀。我們不難找到這一類型的經典案例，以膾炙人口的可口可樂廣告和百事可樂廣告為例，普通消費者難以區分兩者的口味，但是，其品牌通過廣告的不同情感訴求，帶給消費者不同的情緒反應，從而建立起品牌的區分度。同樣，中國品種繁多的酒類廣告，也是從情感訴求方面進行品牌的塑造和區分，以求給消費者留下強烈的情感印象。第二，娛樂消費者，吸引消費者的注意。所謂成功的廣告就是受歡迎的廣告。這類廣告要么能夠向潛在購買者提供他們需要的信息，要么能提供娛樂性，滿足他們的娛樂需求。因此，廣告創意的作者們經常采用感性廣告的表達方式，迎合消費者希望得到娛樂性的心理，以期對他們的購買心理產生潛移默化的影響。第三，迎合潛在購買者對商品消費的情感需求。購買者的購買行為從理性過渡到感性時，更重視追求商品所提供的精神滿足與情緒感受，而商品的特性、價格等已不是第一考慮因素了。比如，過去女性購買皮鞋，是以經久耐用、滿足日常需求、性價比高為主要訴求的。而現在，一雙能滿足功能性的皮鞋，其品牌、款式等更是女性品位與身份的象征，體現女性對現代時尚、新穎個性的追求。現代購買者對某一品牌的情感與其對此品牌商品的特性的認識同等重要。

二、廣告設計中對情感訴求的把握和表達

摘要：隨著社會經濟和科學技術的不斷發展，人們的生活水平不斷提高，人們一方面關注到與生活質量相關的不同商品的使用價值，一方面開始對商品的包裝創意設計提出了更加符合審美的要求。對設計心理的研究是在包裝創意設計過程里非常至關重要的元素，通過在包裝設計中運用設計心理學能夠使消費者印象深刻，傳遞出一些令人感到舒適的視覺信息，讓消費者不由自主地產生購買欲望和認同情感。在這個包裝創意設計的過程中，如何能夠合理運用消費者的心理是每一位包裝設計師都要精心調研和琢磨的問題。

關鍵詞：設計心理；包裝；視覺傳達；產品實用性

設計心理學是一門既有藝術設計又有心理學研究的綜合課程，設計心理學不僅是心理學研究的一部分，也是藝術設計學的一部分[1]。伴隨著社會的進步，現代設計也開始了驚人的進步，“人”和“生活”為本身的設計理念已然是當下各種活動的主旨，這要求設計師在產品設計的過程中，就要把人的不同生理和心理需求充分考慮到整體設計中。在包裝創意設計中，設計師首先要對商品有充分的認識和理解，然后通過設計向消費者表達出自己在設計上的審美和創意，然而產品包裝創意如果要得到消費者思想和情感上的認同，設計師就必須做好十足的調研，充分了解不同消費者的消費心理[2]。

1設計心理學的影響

設計師在設計產品包裝時一般都是在對設計心理學研究充分后，充分了解消費者消費時的心理需求，然后著手于對產品進行包裝創意設計，這樣做的目的是，吸引消費者的購買欲望[3]。產品包裝受到設計師能力和審美不同的影響，因此產品對消費者的吸引力也就不同，受這種變化的影響，產品的銷量也就受到了直接影響。

1.1設計心理學的應用

摘要:快題設計作為園林專業培養學生具備創新性思維、考查學生綜合知識、提高學生的就業實踐能力的重要課程。三亞學院著力于為社會培養應用型人才，對快題設計課程進行探討以期更符合社會需求的教學模式。

關鍵詞:應用型;園林;快題設計;教學

為了適應時展需求和行業發展需要，增加校企合作和實踐教學等方式來培養學生創新性思維的表達和實踐操作能力。也為逐步實現大學人才能夠走向社會的理念，著力于培養綜合知識和社會實踐能力提升的高質量應用型人才，是目前園林快題設計課程教學的發展方向［1］。

一、園林快題設計課程的重要地位

快題設計是指設計人員在規定的時間(一般是3個小時或者6個小時)內完成指定的設計內容，最終成果是一套相對完整并能反映設計主要內容的方案圖紙。近幾年中國進入加速的城市化時期，城市建設加快發展，園林城市逐漸增多。特別是一二線城市不斷接受國外的設計模式以及高效的工作節奏，設計師逐漸要具備準確敏銳的設計思維。行業日益競爭的環境下，房地產、設計院等企業開始挖掘高效人才，力求短時間達到質量的保證和創意的突破。快題設計對于拓展學生的發散性思維能力、發掘多角度并且快速分析問題能力、強化手繪表現和口頭表達能力、提高設計評價能力等確實有非常好的指導性作用。

二、園林快題設計的教學研究

為加快轉變經濟增長方式，搶占新一輪國際高端服務業轉移承接的制高點，推進產業結構的戰略性優化調整，提升現代服務業規模、層次、能級和競爭力，不斷強化城市功能優勢和特色，現就進一步加快我市高端服務業發展提出如下若干意見。

一、加快高端服務業發展的戰略意義

1．重要意義。高端服務業是現代服務業的核心，具有高的科技含量、高人力資本投入、高附加值、高產業帶動力、高開放度、低資源消耗、低環境污染等特征。高端服務業發達程度逐步成為衡量一個地區綜合競爭力和現代化水平的重要標志之一。我市發展高端服務業，主要基于互聯網、基于服務外包、基于創意、基于深港合作等戰略層面，包括創新金融、現代物流、專門專業、網絡信息、創意設計等重要的高端服務領域。加快高端服務業發展，是落實科學發展觀、構建和諧深圳效益深圳、在緊約束條件下求發展的重要戰略舉措；是實現經濟結構戰略性調整、提升城市綜合競爭力的客觀要求；是完善現代服務業體系、推進產業結構優化升級、促進產業鏈和價值鏈向中高端攀升、增強產業可持續發展能力的必然選擇。

2．戰略機遇。當前經濟全球化趨勢不斷增強，新技術革命方興未艾，國際產業轉移從制造業向服務業特別是向高端服務業轉移的態勢日趨明顯。目前我市強力推進自主創新主導戰略和循環經濟發展，努力突破土地、資源、環境、人口等瓶頸制約，加快發展模式真轉真變，進一步增強城市綜合實力和發展后勁，全面推進和諧深圳效益深圳、國際化城市和國家創新型城市建設，為拓展高端服務業發展空間奠定了堅實基礎。

二、指導思想和目標任務

3．指導思想。牢固樹立和認真貫徹落實科學發展觀，大力構建社會主義和諧社會，全面實施自主創新和循環經濟雙輪驅動戰略，以轉變經濟增長方式、優化經濟結構和增強產業發展后勁為主線，以國際化為導向、信息化為支撐、城市化為契機、市場化為手段、法制化為保障，加快構建立足本地、服務全國、融入世界的高端服務業體系，培育和發展一批在國內乃至國際市場具有核心競爭力的高端服務業品牌，完善和提升城市集聚、輻射、創新與引領功能，力爭形成二、三產業良性互動、協調發展格局，促進高端服務業實現跨越式發展。

論文摘要:媒介向公眾提供的廣告傳播是一種服務產品，這項服務產品在本質上是一個過程，包括廣告的創意設計、拍攝制作、時段或版面購買、時段或版面安排、播出或印刷投遞、受眾接收、售后服務等7個環節，缺少任何一個環節都不能構成一個完整的廣告服務產品。廣告服務產品是由核心產品、期望產品、增值產品、潛在產品4個層次構成的。對廣告服務產品的科學認識有利于更好地向大眾提供這種產品，同時提高媒介贏利能力。

論文關鍵詞:廣告服務產品貢獻輔助產品

新聞媒介生產的產品有2個層次、3種產品。第一個層次是媒介直接生產的產品，包括新聞服務產品、娛樂服務產品兩種。第二個層次是廣告服務產品，它是因人們對前兩種產品的消費而衍生的產品。本文主要探討廣告服務產品的性質和結構。

1作為服務產品的廣告傳播

服務產品是這樣一種產品:它是一方向另一方提供的任何一項活動或利益，其本質上是無形的;并且不產生任何事物的所有權問題;它的生產可能與實際產品有關，也可能無關。其特征有四，即無形性、不一致性、不可分性、不可貯存性。服務產品區別于其它產品的最本質特征在于:服務產品是一個過程、是動態的。媒介廣告傳播也屬于服務產品的范疇。

首先，廣告傳播具有無形性。有形的產品可以通過觀察考慮它的使用價值，決定要購買后再付款。而廣告必須先付款，而且其使用價值無法觀察到。其次，廣告傳播具有不一致性。媒體每天提供的廣告傳播服務價值量大小并非一成不變。如:世界杯足球賽期間，看報的人增加了，報紙廣告價值就比平時大，而體育版面的廣告價值顯然比平時更大。再次，廣告傳播具有不可分性。如:中央電視臺的廣告效果比地方電視臺的廣告效果可能好些，而地域性很強的產品在地方電視臺的性價比可能比中央電視臺更優。最后，廣告傳播具有不可貯存性。今天的廣告傳播不可能貯存到明天才賣給顧客。

21世紀，文化產業發展的浪潮在中國一浪高過一浪。各文化資源大省、各中心城市，紛紛提出自己的文化產業發展方略。而在此背景中，發展“創意產業”的呼聲在一些中心城市也越來越高，全國圍繞發展創意產業開始了新一輪產業競爭。

一、“創意產業”的興起

1、上海

上海是我國創意產業發展最為積極的地區。早在1999年，上海最早的創意產業區———四行創意倉庫誕生。2005年4月28日，上海市首批18家“創意產業集聚區”由市經委正式授牌。此后園區不斷增加。按規劃,到2007年底，上海要形成70至80個創意產業園區，吸引3000至5000家各種創意類企業在園區內集聚。普陀區莫干山路50號(M50)、盧灣區“8號橋”、泰康路藝術街、張江文化科技創意產業基地等已是著名的創意產業平臺……這些對全國創意產業的發展都起到了某種催化作用。

2、北京

北京地區創意產業起步雖晚但進展很快。2005年5月22日，“創意中國產業聯盟”的民間組織在北京宣告成立；5月28日，中關村創意產業先導基地揭牌，同時中關村創意產業聯盟成立。北京幾個創意產業集聚區初步成型：中關村創意產業先導基地、北京數字娛樂示范基地、國家新媒體產業基地、東城區文化產業園、朝陽大山子藝術中心、德勝園工業設計創意產業基地等。