導語：現行準則對房地產企業理財意義一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、我國房地產業介紹

以前，我國房地產業的暴利令人昨舌，房地產企業利用會計準則漏洞操縱利潤的大有人在．這極大的擾亂了國家正常的市場經濟秩序。2006年2月15日，財政部了39項企業會計準則，2007年1月1日．新會計準則在我國地產類上市公司實施．新的會計準則的實施對我國當今房地產企業的財務管理與經營發展戰略帶來了一定的影響。

本文將新舊會計準則進行對比，從涉及當今房地產企業的主要內容出發，重點探討了新會計準則對我國當今房地產企業的影響．結合我國實際情況分析其應用的積極之處以及存在的問題，并對新會計準則進行了思考，提出了相關對策分析，以期為促進房地產企業的持續、穩定、健康發展提供借鑒與參考。

二、與房地產企業相關的會計處理上的主要變化

1、《投資性房地產》準則的引入在舊的會計準則中。以投資為目的而擁有的土地使用權及房屋建筑物是作為固定資產或無形資產進行核算的，并且投資性房地產是與企業自用房地產一樣納入固定資產或無形資產進行核算。新準則體系增加‘T《投資性房地產》準則，對投資性房地產做出了明確定義：為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產。

2、《收入》準則的變化以前的《房地產開發企業會計制度》以結算賬單提交買受人并得到認可作為房地產收入確認的依據．雖然比較簡單而便于會計實務操作，但其未能反映銷售的實質，且理論上缺乏合理性。新《收入》準則以風險和報酬的實質轉移作為收入確認的標志，雖然要求會計人員具有較高的職業判斷能力．但理論上更具有合理性。

3、《資產減值》準則的變化及其意義以前，上市公司“盈利上升，多計提跌價準備；盈利下滑，再將跌價準備沖回”，運用資產減值準備的計提和沖回來操縱企業利潤，調節盈利。實施新會計準則后，上市公司不能沖回固定資產減值準備、無形資產減值準備和按成本計量的投資性房地產的減值準備，使得利潤操縱的這一主要途徑被封死。

4、《借款費用》的變化及其意義借款費用準則的變化有以下幾方面：擴大了借款費用資本化的資產范圍；擴大可以資本化的借款范圍；借款費用扣除項目規定更加嚴謹科學。

首先，借款費用可資本化范圍的擴大，將使生產周期長的房地產企業受益。但對借款費用中應予資本化的利息金額，扣除了尚未動用的借款資金存人銀行取得的利息收入或者進行暫時性投資取得的投資收益。其次，新準則還要求披露資本化率和利息資本化金額，這也有助于投資者了解房地產企業的融資狀況。

三、新會計準則對當今房地產企業理財的正面影響

1、增加房地產企業資產賬面價值企業從采用成本模式轉換為公允價值模式．視為會計政策的變更，根據《企業會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》的相關規定進行處理。因此．在采用新會計準則公允價值模式的首年，各相關上市公司將會采取追溯調整的方式，調整年初所有者權益。在目前房地產價格普遍高于其歷史成本的情況下，將這部分房地產原來按成本計量轉為投資性房地產按公允價值模式計量．其影響結果是．這些上市公司的上年度的資本公積f其他資本公積1將會得到較大幅度的提升，所有者權益將大為增加。同時，企業將自用房地產轉換為投資性房地產時．公允價值大于原賬面價值的差額也將計人所有者權益。這都有利于提高這些房地產企業的規模，使原來隱形的資產得到了體現，達到更好地披露其真實價值的目的。

2、增強會計信息真實性和可靠性新會計準則引入公允價值的后續計量模式，可以反映出房地產隨時間變化的真實價值，提高了會計信息的真實性和可靠性。同時，新準則規定：投資性房地產從原來的固定資產中分離出來，需要單獨披露其種類、金額和計量模式，還有兩種計量模式下的詳細信息。新準則下的財務報告相當于一份詳細的調查報告，信息披露更加規范、詳細，這大大增強了房地產企業會計信息的真實性和可靠性，從而使企業信息披露更加透明．利用資本市場融資更加便利。

四、新會計準則對當今房地產企業理財的負面影響

1、加大了會計槽算的工作量新的會計準則體系對不同類型的房地產進行了明細規定。對不同房地產類型的明細劃分，要求企業的會計人員必須對不同類型的房地產進行分類確認．以便向財務會計報告使用者提供與企業財務狀況、經營成果和現金流量等有關的會計信息．在某種程度上增加了企業會計核算的工作量。

2、容易造成房地產企業業績波動新準則規定：企業應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續計量．但是有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的．可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。采用公允價值模式計量，不需要對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，僅需要以資產負債表日的公允價值為基礎調整其賬面價值，并將公允價值與賬面價值之間的差額計人當期損益。這勢必會影響到。房地產企業各個會計期問財務狀況和經營成果的穩定性。

3、易引起房地產企業現金不足房地產企業大多是以現金為主的．所以人們除了關注企業的盈利狀況外，會更加關注企業良好的現金流狀況。如果房地產企業以公允價值計量投資性房地產．使得被重估的投資性房地產更貼近市場價值．但沒有形成實質性的現金流人。新會計準則并沒有對其價值重估帶來的當期損益稅收安排做出明確解釋，如果按照現行的評估增值會計處理方式，雖然凈資產增加的一部分只是形成遞延稅款．不影響當期應計稅款，但由于不再對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，使得企業利潤提前實現．就要繳納相應的所得稅，反而導致房地產企業的現金流出

五、應對新準則不利影響的措施

作為房地產企業而言．一方面要積極利用新會計準則的利好政策促進企業的發展：另一方面，房地產企業也要有針對性的采取措施，盡量避免其帶來的不利影響

1、調整資金來源結構針對新會計準則的出臺導致房地產企業現金不足的問題．房地產企業必須調整資金結構，擴大資金來源。對當今房地產企業來說，不能過分依賴銀行貸款，而要重點注意實現資金的多元化來源渠道。

2、加強企業成本控制新會計準則的出臺．必然會增加房地產企業的費用支出，房地產企業要實現利潤最大化．必須加強成本控制。包括明確成本控制]：作流程、建立成本控制體系、建立完善的成本控制機構、貫徹成本控制思想等。

3、把握好將自用房地產資產或存貨轉為投資性房地產的時機是否將自用房地產或存貨轉換為投資性房地產?這往往取決于企業持有的目的。如果說企業持有是為了近期轉讓，并且比較容易實現轉讓的情況下，好的選擇是，繼續作為自用房地產或存貨；在不打算近期轉讓的情況下．公司才會選擇將重估盈余巨大的自用房地產或存貨轉換為投資性房地產。

4、選擇合理的投資性房地產后續計價模式新會計準則雖然引入『公允價值計量模式，但對于這一模式的運用尚有一定的保留。因而采用公允價值模式對企業也存在著某些不利因素。因此，即使對那些擁有大量投資性房地產的公司來說，對投資性房地產的后續計量模式應該相機選擇

5、加強人員培訓新會計準則的實施．對房地產企業財務管理人員的職業判斷和綜合技術操作能力提出了更高要求．財務方面的改革將不斷加重公司財務總監的工作量。這樣對于房地產企業來說應特別注意管理人員是否對新會計準則的精神做了正確的傳達，財務人員是否真正了解領會了新會計準則的精髓、要點和內容，以及是否能做好新會計準則的銜接工作。要想讓財會人員盡快熟悉新制度的運作，就必須重視對財務人員的繼續教育，這樣不僅能使我們財務人員最快、最準確的學習和掌握不同時期的制度，也能大大減少企業成本，降低企業財務風險。

六、結語

綜上所述，新會計準則雖然給房地產企業帶來了一定的負面影響，但它更有助于促進當代中國企業的迅速發展，并實現中國上市公司在國際市場的可比性因此．在當今市場競爭日趨激烈的環境下，我們房地產企業不但應該積極采取措施盡量避免新會計準則對企業造成的負面影響．還應該最大限度地利用新會計準則所帶來的新機遇。來實現企業快速健康發展。